중위소득 48% 이하면 됩니다. 1인 가구 기준 월 소득인정액 약 123만원, 4인 가구는 311만 7,474원. 임차가구는 서울 1인 기준 최대 36만 9천원까지 월세를 지원받고, 자가는 최대 1,601만원까지 집수리를 지원받습니다.
🔎 3줄 요약
- 대상: 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하(1인 약 123만원 · 4인 311만원). 부모 재산 안 봅니다.
- 임차: 지역·가구원수별 기준임대료 한도 내 실제 월세 지원(서울 1인 36.9만원 ~ 6인 69.9만원).
- 자가: 노후도에 따라 최대 1,601만원 집수리(현물) 지원. 신청은 주민센터 or 복지로.
솔직히 저도 마흔 넘기 전까지는 이런 제도가 나랑 상관있다고 생각을 안 했습니다. "기초수급? 나는 아니지" 하고 그냥 넘겼거든요. 그런데 몇 년 사이 주변에서 혼자 사는 후배, 부모님이랑 따로 나온 조카, 벌이가 들쭉날쭉한 자영업 지인들 이야기를 듣다 보니 생각이 좀 바뀌더군요. 주거급여는 복지 제도 중에서도 문턱이 꽤 낮은 편입니다. 부양의무자(부모님 재산) 안 보고, 오직 신청하는 가구 본인의 소득과 재산만 봅니다. 오늘은 2026년 기준으로 자격부터 금액, 신청 방법까지 제가 직접 확인한 내용으로 쭉 풀어 보겠습니다.
주거급여, 대체 뭘 지원해 주는 제도인가
한마디로 저소득 가구의 주거비 부담을 덜어주는 국가 지원입니다. 근로 능력이 있든 없든, 남자든 여자든, 나이가 몇이든 소득 기준만 맞으면 신청은 해볼 수 있습니다. 다만 사는 형태에 따라 지원 방식이 갈립니다. 남의 집에 세 들어 사는 임차가구는 월세(정확히는 기준임대료 한도 내 실제 임차료)를 현금으로 받고, 내 집에 사는 자가가구는 낡은 집을 고쳐주는 현물 지원을 받습니다. 소관은 국토교통부 주거복지지원과고, 신청 창구는 사는 곳 읍·면·동 주민센터 또는 복지로(bokjiro.go.kr)입니다.
내 소득이면 되나? — 2026년 소득인정액 기준
가장 궁금한 게 이거죠. "내가 얼마 벌면 되는데?" 핵심은 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하냐입니다. 여기서 한 가지 주의할 게 있어요. 그냥 월급만 보는 게 아닙니다. 소득인정액은 '소득평가액 + 재산의 소득환산액'으로 계산합니다. 쉽게 말해 통장에 든 돈, 집, 차 같은 재산도 일부를 소득으로 환산해서 더한다는 겁니다. 그래서 "나는 월급이 적으니 무조건 되겠지" 했다가 재산 때문에 기준을 살짝 넘기는 경우가 생각보다 흔합니다.
2026년 가구원 수별 상한선은 아래와 같습니다. 참고로 올해는 기준 중위소득이 6.51% 올라서 작년보다 문이 조금 더 넓어졌습니다.
| 가구원 수 | 소득인정액 상한(월) |
|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 |
| 2인 | 2,015,660원 |
| 3인 | 2,572,337원 |
| 4인 | 3,117,474원 |
| 5인 | 3,627,225원 |
원칙은 가구 단위 보장이지만, 사정에 따라 개인 단위로 보장되는 경우도 있습니다. 애매하면 혼자 계산기 두드리지 말고 주민센터나 복지로에서 정확히 따져보시는 게 낫습니다. 표만 보고 지레 포기하기엔 아까운 제도예요.
임차가구 — 서울 1인 최대 36.9만원, 지역별 기준임대료
세 들어 사는 분들은 이 표가 제일 중요합니다. 사는 지역과 가구원 수에 따라 기준임대료가 정해져 있고, 그 한도 안에서 실제 임차료를 지원해 줍니다. 여기서 실제 임차료는 월세만이 아니라 보증금을 월세로 환산한 금액까지 포함합니다. 보증금은 연 4%를 적용해서 월세로 바꿔 계산해요.
| 가구원 | 1급지 (서울) |
2급지 (경기·인천) |
3급지 (광역시·세종 등) |
4급지 (그 외) |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000 | 300,000 | 247,000 | 212,000 |
| 2인 | 414,000 | 335,000 | 275,000 | 238,000 |
| 3인 | 492,000 | 401,000 | 327,000 | 283,000 |
| 4인 | 571,000 | 463,000 | 381,000 | 329,000 |
| 5인 | 591,000 | 479,000 | 394,000 | 340,000 |
| 6인 | 699,000 | 568,000 | 463,000 | 402,000 |
※ 단위: 원/월. 급지 구분은 지역별 임대료 차이를 반영한 것입니다.
실제로 얼마 나오나 예를 들어 보겠습니다. 서울에 사는 3인 가구, 소득인정액 80만원, 월세 50만원이라고 칩시다. 소득인정액이 생계급여 선정 기준 아래라서 서울 3인 기준임대료 상한(49만 2천원)이 적용됩니다. 실제 월세(50만원)가 상한보다 살짝 높으니 상한선 기준으로 산정되고, 여기에 자기부담분을 반영한 공식 예시 지급액이 약 47만원입니다. 물론 소득이 생계급여 기준을 넘으면 (소득인정액 − 생계급여 기준) × 30%만큼 자기부담분이 빠지니, 사람마다 금액은 달라집니다.
자가가구 — 집수리 최대 1,601만원 (현금 아님)
내 집이 있는데 낡았다, 이런 분들도 대상입니다. 다만 여기선 현금이 안 나옵니다. 집 상태(노후도)를 보고 도배·난방·지붕 같은 수리를 현물로 해주는 방식이에요. 처음 알았을 때 저도 "돈으로 주는 거 아니야?" 했는데, 주택 개량 목적이라 공사로만 지원합니다.
| 구분 | 수선 비용 | 수선 주기 | 예시 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 590만원 | 3년 | 도배·장판 |
| 중보수 | 1,095만원 | 5년 | 급수·난방 |
| 대보수 | 1,601만원 | 7년 | 지붕·기둥 |
지원 비율은 소득 수준에 따라 나뉩니다. 소득인정액이 생계급여 선정 기준 이하면 100%, 생계급여 기준 초과 ~ 중위소득 40% 이하면 90%, 중위소득 40% 초과 ~ 48% 이하면 80%를 지원합니다. 소득이 낮을수록 더 많이 받는 구조인데, 한정된 예산을 형편이 더 어려운 쪽에 몰아주려는 취지라고 보면 됩니다. 참고로 배로만 들어갈 수 있는 도서 지역(제주 본섬 제외)은 수선 비용에 10%가 더 붙습니다.
부모와 따로 사는 청년이라면 — 주거급여 분리지급
이건 특히 자녀 키우는 40대라면 눈여겨볼 만합니다. 주거급여 받는 가구의 자녀가 학교나 직장 때문에 부모와 다른 지역에서 따로 산다면, 그 청년 몫을 별도로 받을 수 있는 제도입니다. 우리 애가 타지에서 자취 시작할 때 딱 해당되는 경우죠.
조건을 정리하면 이렇습니다.
- 임차급여 또는 수선유지급여를 받는 수급 가구의 자녀일 것
- 만 19세 이상 ~ 만 30세 미만 미혼 자녀 (만 19세 되는 해 1월 1일부터 적용)
- 청년 본인 명의로 임대차 계약을 맺고 임차료를 직접 낼 것
- 전입신고는 필수
- 부모와 다른 시·군에 거주(광역시 내 군은 제외). 같은 시·군이라도 보장기관이 인정하면 예외 가능
계산은 부모가구와 청년가구 각각의 거주지·가구원수 기준임대료를 상한으로 잡고, 전체 소득인정액에서 생계급여 기준액을 뺀 자기부담분을 가구원 수 비율로 나눠서 적용합니다. 부모와 자녀가 사는 지역이 다르면 적용되는 급지도 달라지니, 정확한 금액은 반드시 확인받으세요.
신청은 이렇게 하면 됩니다
방법은 두 가지입니다. 발품이 편한 분은 사는 곳 읍·면·동 주민센터에 방문해서 신청하면 되고, 요즘같이 뭐든 폰으로 하는 게 편한 분은 복지로(www.bokjiro.go.kr)나 마이홈(www.myhome.go.kr) 웹·앱에서 온라인으로 넣으면 됩니다. 헷갈리는 게 있으면 마이홈 콜센터(☎ 1600-0777)에 전화 한 통 하는 게 제일 빠릅니다. 이사해서 급지가 바뀌면 계약서 들고 14일 안에 변경 신고하는 것도 잊지 마시고요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 2026년 주거급여 소득 기준이 얼마인가요?
기준 중위소득 48% 이하입니다. 1인 가구는 월 1,230,834원, 4인 가구는 월 3,117,474원이 상한이에요.
Q. 어디서 신청하나요?
읍·면·동 주민센터 방문 또는 복지로(bokjiro.go.kr) 온라인 신청, 둘 중 편한 걸로 하시면 됩니다.
Q. 전·월세 사는 사람도 받을 수 있나요?
네. 임차가구는 지역·가구원수별 기준임대료 한도 안에서 실제 임차료를 지원받습니다.
Q. 내 집 있는 사람은요?
자가가구는 현금이 아니라 집수리(경·중·대보수) 형태로 지원받습니다. 현금 지급은 없습니다.
Q. 청년 분리지급 나이 기준은?
수급가구 내 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀가 대상이고, 전입신고와 청년 명의 임대차 계약이 필수입니다.
Q. 부모님 재산이 많으면 탈락하나요?
아니요. 주거급여는 부양의무자 기준이 폐지돼서 부모님 소득·재산은 보지 않습니다. 신청 가구 본인 것만 봅니다.
마치며 — 솔직한 한마디
저도 마흔 넘어 보니 집 문제만큼 사람 기 빠지게 하는 게 없더군요. 월세 몇 만 원이 별거 아닌 것 같아도, 다달이 쌓이면 어깨가 참 무겁습니다. 이 글 보시는 분들 중에 "나는 안 되겠지" 하고 지레 접는 분들 분명 계실 텐데, 그러지 마세요. 신청은 공짜고, 안 되면 그만입니다. 주민센터 한 번, 복지로 클릭 한 번이면 돼요. 오늘 미루면 또 한 달이 그냥 지나갑니다. 딱 10분만 내서 자격부터 확인해 보시길 진심으로 권합니다. 응원하겠습니다.
여러분은 임차가구인가요, 자가가구인가요? 신청하면서 막혔던 부분이 있으면 댓글로 남겨주세요. 아는 선에서 같이 찾아보겠습니다.
참고 출처
- 복지로(한국사회보장정보원) — 주거급여 서비스 안내 (2026년 기준중위소득 48%, 1인 월 1,230,834원)
- 마이홈 포털(국토교통부) — 2026년 기준임대료 (서울 1인 369,000원 ~ 6인 699,000원)
- 보건복지부 — 2026년도 기준 중위소득 6.51% 인상 보도자료
- LH 한국토지주택공사 — 주거급여 선정기준·지급 예시
- 국토교통부 고시 — 2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준
본 정보는 위 공식 자료를 기준으로 2026년 7월 2일 작성되었습니다. 자격·금액·절차는 정책 변경에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 자격 여부와 신청은 반드시 복지로(www.bokjiro.go.kr), 마이홈 콜센터(1600-0777), 또는 거주지 읍·면·동 주민센터에서 직접 확인하시기 바랍니다.